Accueil / Bail Emeis
La bail commercial en résidence seniors avec Emeis est un contrat commercial entre un bailleur (vous) et un preneur (l’exploitant, ici Emeis).
Lors de votre achat immobilier en résidence seniors vous signerez donc un bail commercial avec Emeis
Ce dernier stipulera un certain nombre d’éléments dont la durée, le montant du loyer, l’indice de revalorisation du loyer, la répartition des charges (dont les fameux articles 605 et 606 du code civile ainsi que la remise aux normes), la clause résolutoire.
Residence-seniors-revente.com pourra vous assister (gratuitement) pour :
» Pour revendre votre logement résidence seniors Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
En fin de bail, le gestionnaire (Emeis) de la résidence seniors peut vouloir renégocier certaines conditions de votre bail commercial.
C’est en effet un « risque mineur » que Emeis veuille renégocier le montant du loyer versé.
Residence-seniors-revente.com considère que c’est un risque car cela peut arriver.
Cependant cela peut s’anticiper dans les meilleures
Il faudra néanmoins garder cette éventualité à l’esprit au moment de la négociation de la vente de votre logement en résidence seniors ou au moment de l’achat d'un logement en résidence seniors d’occasion.
» Des questions sur la renégociation de votre bail commercial avec Emeis ou juste nous poser une question sur Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Residence-seniors-revente.com vous donne une définition du bail commercial.
Il s’agit d’un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale. Ici c’est donc un contrat de location d’un logement en résidence seniors entre Emeis (preneur) et vous (bailleur).
Dans le cadre d’un bail commercial avec Emeis, le logement en résidence seniors est affecté à une activité commerciale : l’hébergement des personnes âgées dépendantes.
» Plus d’informations sur bail commercial Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le contrat de bail commercial n'est soumis à aucune forme particulière, il est cependant proposé par Emeis et ne pourra faire l’objet d’aucun changement ou modification lors de sa signature.
Le bail commercial Emeis contiendra les éléments suivants :
» En savoir plus sur le contenu du bail commercial avec Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le droit français prévoit que le contrat de bail commercial soit conclu pour une durée de 9 ans au minimum.
En pratique, Emeis a négocié la rédaction des baux commerciaux avec une durée de 10 ans pour le premier bail commercial de mise en activité.
Puis, il proposera un bail commercial de 9 ans lors de son renouvellement .
» Posez des vos questions sur la durée du bail commercial avec Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et est fixé librement par les parties au contrat dans le droit français.
En pratique, c’est Emeis qui fixera le montant du loyer ainsi que l’indice de revalorisation.
» En savoir plus sur le montant du loyer initial dans le bail commercial avec Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de tous les baux commerciaux, c’est bien Emeis qui prendra en charge les petits travaux et les travaux d’entretien.
Il n’y a donc rien à négocier ou renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 605 du code civil avec Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de la quasi-totalité des baux commerciaux, ce n'est pas Emeis qui prendra en charge les gros travaux et les travaux de remise en conformité mais le bailleur (propriétaire).
Il n’y a donc rien à négocier ou à renégocier.
Residence-seniors-revente.com confirme qu’il faut vraiment vérifier la date du renouvellement du mobilier.
Si cela n’était pas le cas, il faudra le faire préciser..
» Plus d’informations sur l'article 606 du code civil avec Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
residence-seniors-revente.com vous présente des informations utiles sur Emeis pour réussir l'achat (investissement) ou la revente de votre logement résidence service seniors Emeis.
Residence-seniors-revente.com vous informe des principaux emplacement des Résidences (Service) Seniors gérées par Emeis (Orpea)
Les résidences pour seniors Emeis offrent des emplacements privilégiés et des services adaptés pour le bien-être des aînés. Voici un aperçu des sites disponibles :
- À Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78), cette résidence propose non seulement des logements confortables mais aussi des unités de vie médicalisées de type EHPAD. Pour plus d'informations, visitez le site web du Village Seniors Saint Rémy.
- Près de Niort, à Vouillé (79), la Résidence Les Jardins de Jeanne est une option charmante pour ceux qui recherchent une communauté accueillante. Découvrez les détails sur leur site Internet.
- Fontaine-le-Comte, située à proximité de Poitiers (86), abrite la Résidence Les Jardins de Salomé, où l'on peut trouver un cadre de vie paisible et agréable. Les informations complémentaires sont disponibles sur leur site Internet.
- Enfin, à Chambray-lès-Tours (37), la Résidence Eugénie offre un cadre de vie serein et des services de qualité. Visitez leur site web pour en savoir plus sur ce qu'ils proposent.
Chaque résidence Emeis est conçue pour répondre aux besoins spécifiques des seniors, avec un accent sur la qualité de vie et l'autonomie. Que ce soit pour une vie indépendante ou pour des soins plus poussés, Emeis offre des solutions adaptées à chaque individu.
» Tous les emplacements des résidence (Service) Seniors Emeis , merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Emeis (Orpea) est l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance : Un réseau de 1 014 établissements médicalisés avec 104 234 lits répartis dans 22 pays.
Emeis (Orpea) c’est un chiffre d’affaires de 3 740 m€ en 2019 avec une progression : +9,4%.
Ehpad-revente.com confirme une croissance organique soutenue de +4,7%.
Et pour 2020, un nouvel exercice de forte croissance avec un chiffre d’affaire sécurisé de 4 040 m€ (+8% vs 2019).
» Plus d’informations sur le gestionnaire en résidence seniors Emeis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.