Accueil / Bail Ovelia
La bail commercial en résidence seniors avec Ovelia est un contrat commercial entre un bailleur (vous) et un preneur (l’exploitant, ici Ovelia).
Lors de votre achat immobilier en résidence seniors vous signerez donc un bail commercial avec Ovelia
Ce dernier stipulera un certain nombre d’éléments dont la durée, le montant du loyer, l’indice de revalorisation du loyer, la répartition des charges (dont les fameux articles 605 et 606 du code civile ainsi que la remise aux normes), la clause résolutoire.
Residence-seniors-revente.com pourra vous assister (gratuitement) pour :
» Pour revendre votre logement résidence seniors Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
En fin de bail, le gestionnaire (Ovelia) de la résidence seniors peut vouloir renégocier certaines conditions de votre bail commercial.
C’est en effet un « risque mineur » que Ovelia veuille renégocier le montant du loyer versé.
Residence-seniors-revente.com considère que c’est un risque car cela peut arriver.
Cependant cela peut s’anticiper dans les meilleures
Il faudra néanmoins garder cette éventualité à l’esprit au moment de la négociation de la vente de votre logement en résidence seniors ou au moment de l’achat d'un logement en résidence seniors d’occasion.
» Des questions sur la renégociation de votre bail commercial avec Ovelia ou juste nous poser une question sur Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Residence-seniors-revente.com vous donne une définition du bail commercial.
Il s’agit d’un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale. Ici c’est donc un contrat de location d’un logement en résidence seniors entre Ovelia (preneur) et vous (bailleur).
Dans le cadre d’un bail commercial avec Ovelia, le logement en résidence seniors est affecté à une activité commerciale : l’hébergement des personnes âgées dépendantes.
» Plus d’informations sur bail commercial Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le contrat de bail commercial n'est soumis à aucune forme particulière, il est cependant proposé par Ovelia et ne pourra faire l’objet d’aucun changement ou modification lors de sa signature.
Le bail commercial Ovelia contiendra les éléments suivants :
» En savoir plus sur le contenu du bail commercial avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le droit français prévoit que le contrat de bail commercial soit conclu pour une durée de 9 ans au minimum.
En pratique, Ovelia a négocié la rédaction des baux commerciaux avec une durée de 10 ans pour le premier bail commercial de mise en activité.
Puis, il proposera un bail commercial de 9 ans lors de son renouvellement .
» Posez des vos questions sur la durée du bail commercial avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et est fixé librement par les parties au contrat dans le droit français.
En pratique, c’est Ovelia qui fixera le montant du loyer ainsi que l’indice de revalorisation.
» En savoir plus sur le montant du loyer initial dans le bail commercial avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de tous les baux commerciaux, c’est bien Ovelia qui prendra en charge les petits travaux et les travaux d’entretien.
Il n’y a donc rien à négocier ou renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 605 du code civil avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de la quasi-totalité des baux commerciaux, ce n'est pas Ovelia qui prendra en charge les gros travaux et les travaux de remise en conformité mais le bailleur (propriétaire).
Il n’y a donc rien à négocier ou à renégocier.
Residence-seniors-revente.com confirme qu’il faut vraiment vérifier la date du renouvellement du mobilier.
Si cela n’était pas le cas, il faudra le faire préciser..
» Plus d’informations sur l'article 606 du code civil avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
residence-seniors-revente.com vous présente des informations utiles sur Ovelia pour réussir l'achat (investissement) ou la revente de votre logement résidence service seniors Ovelia.
Residence-seniors-revente.com vous informe des services proposés par OVELIA dans ses Résidence (Service) Seniors
Ovelia propose une piscine et / ou d'un espace balnéo pour une relaxation optimale.
L'espace aquatique en libre accès est votre havre de bien-être pour vous détendre et maintenir votre forme physique.
L'Espace Fitness Ovelia vous invite à rester dynamique et en bonne santé grâce à des équipements modernes et accessibles en libre-service.
Le Salon Détente Ovelia, équipé d'une TV et d'une bibliothèque, est le lieu de convivialité idéal pour partager des moments chaleureux entre résidents.
La Sécurité est une priorité chez Ovelia : accédez en toute tranquillité à votre résidence, protégée par un visiophone et une vidéo-surveillance.
L'Accueil Ovelia est à votre service 7j/7, complété par une astreinte téléphonique disponible 24h/24 pour répondre à tous vos besoins.
La Navette Ovelia facilite vos déplacements hebdomadaires vers les commerces, assurant une expérience de shopping sans tracas.
L'Espace Laverie Ovelia offre une solution pratique avec des installations complètes pour prendre soin de votre linge.
Pour vos Petits Bricolages, comptez sur le technicien Ovelia pour des interventions rapides et efficaces, toujours en moins de 15 minutes.
L'Assistance Administrative Ovelia est là pour vous accompagner dans vos démarches simples, avec une équipe toujours prête à vous aider.
Restez toujours Connecté avec le WIFI Internet Ovelia, disponible gratuitement dans toute la résidence pour suivre les dernières nouvelles et tendances.
Et pour les gourmets, le Restaurant Ovelia propose des menus élaborés par un chef cuisinier, avec des produits frais, en formule ou à la carte.
Pour une sécurité supplémentaire, Ovelia offre la possibilité d'équiper votre appartement d'un dispositif de Téléassistance, vous assurant tranquillité d'esprit et bien-être.
» Plus d'informations sur la liste des services proposés par en résidence seniors , merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Fondée en 2005, OVELIA s'est imposée comme une marque de référence dans le domaine de la promotion immobilière en France.
En tant que promoteur intégré, OVELIA contribue activement au développement urbain, à l'amélioration de la qualité de vie quotidienne et à la protection de l'environnement.
Avec une vision centrée sur les besoins actuels et futurs, OVELIA crée des espaces de vie qui s'alignent parfaitement avec les aspirations des individus et des professionnels.
Un groupe, trois piliers d'activité
OVELIA répond à une gamme complète de besoins immobiliers, des plus fondamentaux aux plus spécifiques, en combinant son expertise étendue avec celle de ses partenaires stratégiques.
Sa croissance rapide, soutenue par l'appui constant du groupe OVELIA, est le résultat d'un parcours à la fois humain et entrepreneurial. Présente dans tous les secteurs de la promotion immobilière, tant résidentielle que commerciale (bureaux, hôtels, commerces), OVELIA s'adresse aussi bien aux investisseurs et aux institutions qu'aux clients particuliers.
Pour embrasser l'ensemble des exigences du marché immobilier et satisfaire aux attentes émergentes, OVELIA a diversifié ses activités en intégrant de nouveaux services tels que le conseil, les services immobiliers et la gestion de résidences pour seniors (OVELIA), étudiants (Student Factory) et de coliving (BIKUBE).
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