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La bail commercial en résidence seniors avec Emera est un contrat commercial entre un bailleur (vous) et un preneur (l’exploitant, ici Emera).
Lors de votre achat immobilier en résidence seniors vous signerez donc un bail commercial avec Emera
Ce dernier stipulera un certain nombre d’éléments dont la durée, le montant du loyer, l’indice de revalorisation du loyer, la répartition des charges (dont les fameux articles 605 et 606 du code civile ainsi que la remise aux normes), la clause résolutoire.
Residence-seniors-revente.com pourra vous assister (gratuitement) pour :
» Pour revendre votre logement résidence seniors Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
En fin de bail, le gestionnaire (Emera) de la résidence seniors peut vouloir renégocier certaines conditions de votre bail commercial.
C’est en effet un « risque mineur » que Emera veuille renégocier le montant du loyer versé.
Residence-seniors-revente.com considère que c’est un risque car cela peut arriver.
Cependant cela peut s’anticiper dans les meilleures
Il faudra néanmoins garder cette éventualité à l’esprit au moment de la négociation de la vente de votre logement en résidence seniors ou au moment de l’achat d'un logement en résidence seniors d’occasion.
» Des questions sur la renégociation de votre bail commercial avec Emera ou juste nous poser une question sur Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Residence-seniors-revente.com vous donne une définition du bail commercial.
Il s’agit d’un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale. Ici c’est donc un contrat de location d’un logement en résidence seniors entre Emera (preneur) et vous (bailleur).
Dans le cadre d’un bail commercial avec Emera, le logement en résidence seniors est affecté à une activité commerciale : l’hébergement des personnes âgées dépendantes.
» Plus d’informations sur bail commercial Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le contrat de bail commercial n'est soumis à aucune forme particulière, il est cependant proposé par Emera et ne pourra faire l’objet d’aucun changement ou modification lors de sa signature.
Le bail commercial Emera contiendra les éléments suivants :
» En savoir plus sur le contenu du bail commercial avec Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le droit français prévoit que le contrat de bail commercial soit conclu pour une durée de 9 ans au minimum.
En pratique, Emera a négocié la rédaction des baux commerciaux avec une durée de 10 ans pour le premier bail commercial de mise en activité.
Puis, il proposera un bail commercial de 9 ans lors de son renouvellement .
» Posez des vos questions sur la durée du bail commercial avec Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et est fixé librement par les parties au contrat dans le droit français.
En pratique, c’est Emera qui fixera le montant du loyer ainsi que l’indice de revalorisation.
» En savoir plus sur le montant du loyer initial dans le bail commercial avec Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de tous les baux commerciaux, c’est bien Emera qui prendra en charge les petits travaux et les travaux d’entretien.
Il n’y a donc rien à négocier ou renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 605 du code civil avec Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de la quasi-totalité des baux commerciaux, ce n'est pas Emera qui prendra en charge les gros travaux et les travaux de remise en conformité mais le bailleur (propriétaire).
Il n’y a donc rien à négocier ou à renégocier.
Residence-seniors-revente.com confirme qu’il faut vraiment vérifier la date du renouvellement du mobilier.
Si cela n’était pas le cas, il faudra le faire préciser..
» Plus d’informations sur l'article 606 du code civil avec Emera, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
residence-seniors-revente.com vous présente des informations utiles sur Emera pour réussir l'achat (investissement) ou la revente de votre logement résidence service seniors Emera.
Emera, un acteur français de stature internationale
Fondé en 1987 par Claude Cheton, le groupe Emera a débuté avec l'acquisition de son premier établissement, la résidence retraite Le Pré du Lac à Châteauneuf. En 1993, Emera a marqué une étape importante avec l'ouverture de sa première résidence construite en interne, la résidence retraite Lac de Saint-Pryvé.
L'internationalisation d'Emera a commencé en 2006 avec l'achat du Domaine de La Gracieuse en Suisse, et s'est poursuivie tout au long de la décennie. En 2014, l'expansion s'est étendue à la Belgique en partenariat avec la marque Novadia, et en 2015, le groupe a acquis Les Jardins d'Alysea au Luxembourg, avant de s'implanter en Espagne en 2016.
Avec plus de 100 établissements, Emera s'est distingué en 2007 en devenant le pionnier du concept de Parcours Résidentiel, combinant sur un même site une Résidence (Service) Seniors et un EHPAD.
En 2018, Emera a réorienté sa marque autour du concept des sens en éveil, et a progressivement harmonisé l'identité de ses établissements sous la marque Emera.
L'année 2019 a vu l'entrée des fonds d'investissement Ardian et Naxicap dans le capital d'Emera, avec la nomination d'Eric Baugas en tant que Président du Directoire et Claude Cheton en tant que Vice-Président du Conseil de Surveillance.
Depuis 2020, Emera continue de se développer avec 18 résidences en Espagne, l'acquisition des résidences retraite l'Eau Vive et les Paillons à Drap, Les Floralies à Nice, la résidence séniors Ophélie et la résidence retraite Les Pensées à Antibes. Le groupe a également acquis plusieurs établissements en Irlande, à Jersey et sur l'île de Man, témoignant de son ambition et de sa vision à long terme dans le secteur des résidences pour seniors.
» Toutes savoir sur EMERA spécialiste des Résidence (Service) pour seniors, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
le site residence-seniors-revente.com vous informe des valeures d'Emera spécialiste en Résidence (Service) Seniors.
- Confiance : Notre credo est la foi en l'autre. Nous aspirons à une ouverture et à un partage spontané.
- Attitude positive : Chaque personne est précieuse à nos yeux. Nous prônons la relativisation, le sourire et l'optimisme.
- Amélioration continue : Notre quête est celle du progrès, de l'innovation et de l'apprentissage tiré de nos expériences.
- Bienveillance : Nous sommes aux côtés de nos résidents, à l'écoute et au soutien, en toutes circonstances.
- Satisfaction des résidents : Le bien-être quotidien de nos résidents demeure notre quête ultime.
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