Accueil / Bail Univi
La bail commercial en résidence seniors avec Univi est un contrat commercial entre un bailleur (vous) et un preneur (l’exploitant, ici Univi).
Lors de votre achat immobilier en résidence seniors vous signerez donc un bail commercial avec Univi
Ce dernier stipulera un certain nombre d’éléments dont la durée, le montant du loyer, l’indice de revalorisation du loyer, la répartition des charges (dont les fameux articles 605 et 606 du code civile ainsi que la remise aux normes), la clause résolutoire.
Residence-seniors-revente.com pourra vous assister (gratuitement) pour :
» Pour revendre votre logement résidence seniors Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
En fin de bail, le gestionnaire (Univi) de la résidence seniors peut vouloir renégocier certaines conditions de votre bail commercial.
C’est en effet un « risque mineur » que Univi veuille renégocier le montant du loyer versé.
Residence-seniors-revente.com considère que c’est un risque car cela peut arriver.
Cependant cela peut s’anticiper dans les meilleures
Il faudra néanmoins garder cette éventualité à l’esprit au moment de la négociation de la vente de votre logement en résidence seniors ou au moment de l’achat d'un logement en résidence seniors d’occasion.
» Des questions sur la renégociation de votre bail commercial avec Univi ou juste nous poser une question sur Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Residence-seniors-revente.com vous donne une définition du bail commercial.
Il s’agit d’un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale. Ici c’est donc un contrat de location d’un logement en résidence seniors entre Univi (preneur) et vous (bailleur).
Dans le cadre d’un bail commercial avec Univi, le logement en résidence seniors est affecté à une activité commerciale : l’hébergement des personnes âgées dépendantes.
» Plus d’informations sur bail commercial Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le contrat de bail commercial n'est soumis à aucune forme particulière, il est cependant proposé par Univi et ne pourra faire l’objet d’aucun changement ou modification lors de sa signature.
Le bail commercial Univi contiendra les éléments suivants :
» En savoir plus sur le contenu du bail commercial avec Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le droit français prévoit que le contrat de bail commercial soit conclu pour une durée de 9 ans au minimum.
En pratique, Univi a négocié la rédaction des baux commerciaux avec une durée de 10 ans pour le premier bail commercial de mise en activité.
Puis, il proposera un bail commercial de 9 ans lors de son renouvellement .
» Posez des vos questions sur la durée du bail commercial avec Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et est fixé librement par les parties au contrat dans le droit français.
En pratique, c’est Univi qui fixera le montant du loyer ainsi que l’indice de revalorisation.
» En savoir plus sur le montant du loyer initial dans le bail commercial avec Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de tous les baux commerciaux, c’est bien Univi qui prendra en charge les petits travaux et les travaux d’entretien.
Il n’y a donc rien à négocier ou renégocier.
» Plus d’informations sur l'article 605 du code civil avec Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
Dans le cadre de la quasi-totalité des baux commerciaux, ce n'est pas Univi qui prendra en charge les gros travaux et les travaux de remise en conformité mais le bailleur (propriétaire).
Il n’y a donc rien à négocier ou à renégocier.
Residence-seniors-revente.com confirme qu’il faut vraiment vérifier la date du renouvellement du mobilier.
Si cela n’était pas le cas, il faudra le faire préciser..
» Plus d’informations sur l'article 606 du code civil avec Univi, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
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UNIVI, un acteur majeur dans le secteur des résidences pour seniors, présente un bilan impressionnant qui témoigne de son engagement envers le bien-être des personnes âgées. Avec 65 résidences dédiées aux seniors, incluant des EHPAD, des Résidences Autonomie et des Services adaptés, UNIVI se positionne comme une référence dans l'accompagnement des aînés.
L'organisation gère également 42 Maisons de Retraite Médicalisées, offrant des soins et un soutien constants aux résidents qui nécessitent une attention médicale particulière. Les 23 Résidences Autonomie et Résidences Services d'UNIVI sont conçues pour favoriser l'indépendance des seniors tout en leur fournissant les services nécessaires à une vie confortable et sécurisée.
En outre, UNIVI ne se limite pas aux services résidentiels. L'entreprise comprend 5 établissements sanitaires, y compris des hôpitaux, des établissements de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) et des Unités de Soins de Longue Durée (USLD), renforçant ainsi son réseau de soins aux personnes âgées.
Les 19 structures dédiées au handicap, comprenant des Foyers de vie, des Instituts Médico-Éducatifs (IME), des Maisons d'Accueil Spécialisées (MAS) et des Établissements et Services d'Aide par le Travail (ESAT), illustrent l'engagement d'UNIVI à offrir des services inclusifs et adaptés à tous les besoins.
Avec plus de 4 885 seniors accueillis, UNIVI prouve son rôle essentiel dans la société en offrant un toit et des soins adaptés à cette population. L'entreprise est également un employeur significatif avec 100 métiers représentés et plus de 4 000 collaborateurs dévoués. Avec plus de 6 500 lits et places disponibles, UNIVI continue d'élargir son impact et de promouvoir une vision de la vieillesse active et respectée.
» Plus d'informations sur les chiffres d'UNIVI , merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
La gouvernance équilibrée d'UNIVI au service des résidences seniors
Chez UNIVI, la gouvernance est une affaire de parité et de représentation équitable, reflétant les valeurs fondamentales de notre marque.
Le Conseil d'Administration d'UNIVI joue un rôle crucial dans la définition des orientations politiques et stratégiques de nos résidences seniors, garantissant ainsi un équilibre économique et le développement continu de nos activités et partenariats.
La structure de notre gouvernance est conçue pour respecter le paritarisme, un principe clé des groupes de protection sociale.
Ce Conseil est constitué de manière égale, avec un collège de 20 membres divisé entre les « adhérents », représentant les employeurs, et les « participants », représentant les syndicats des salariés.
La mission d'UNIVI est de maintenir une vigilance constante sur le respect des obligations et engagements pris par les divers organismes qui forment le réseau UNIVI.
UNIVI s'engage à mettre en place des systèmes de contrôle interne rigoureux et à superviser l'organisation, le fonctionnement et la gestion de ses résidences, appuyés par l'expertise de trois comités spécialisés : Finances, Audit & Risques, et Nominations & Rémunérations.
La direction d'UNIVI, incarnée par son Président et son Vice-Président, est élue démocratiquement par les membres du Conseil d'Administration, assurant ainsi que leurs résidences seniors bénéficient d'une gouvernance transparente et responsable.
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